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给hg1618|免费注册购房者最真诚有效的几方面建议

2019-06-11 责任编辑:住家编辑 | 来源:hg1618|免费注册住家网 | 点击: | 我要评论
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把握好购房时机

虽然从过去二十年看,中国房价一直上涨,买房自然是越早越好,但是房价在长周期的上涨中,依然呈现出明显的短周期波动,每一轮的波动都会给你一个最合适的购房时机。

选对时机,就算是冷门偏僻的区域,房价也有翻倍的机会。选错时机,即使是热门优质的板块,短期套个20-30%也很常见。

所以,对购房时机的选择可谓是买房头等重要的事情。

现在,hg1618|免费注册房价上行的趋势还在延续,在售房源的放量并不大,趋势性的改变可能性不是太大,购房者要有积极的态度应对。

现在要做的,就是对楼市保持密切关注,看好时机出手。

选好购房区域

事实证明,即便是同一时机入手,每一轮房价涨幅最高的也并不是发展成熟且房价较高的区域,而是房价基数低,正在经历荒芜到成熟的蝶变,且政府重点打造的片区。

即,新兴的热门版块.

热门版块,政府的规划在那里,开发商的重金投入在那里,众多有经验的购房者也在那里,你还需要担心什么呢?

买房子,不需要你另辟蹊径,盯着热门版块,就够了。

做好产品选择

选到了对的区域,还需要选择合适的产品

产品是否合适,是由需求决定的。

购房需求可以分为刚需、改善、投资三类。但这三类也并非那么纯粹,改善也可能会兼顾投资,投资的住房后期也未必不会去居住。因此只是一个大致的区分。

对于刚需,先上车永远是最重要的,哪怕小一点,位置暂时偏一点(但一定要足够有潜力)。如果预算够,尽量选择110-120的三室两厅两位户型,一步到位,这将是未来最主流的户型。

对于改善,不仅仅是户型要大,更重要的是楼盘品质要高,千万避免入手刚需楼盘的大户型。

至于投资,则要更多从刚需的角度考虑,这样的产品日后的流动性和收益才最高的,当然投资对于购房时机的要求更高,买在起涨前才是一次完美的投资。

除此之外,无论哪种类型的购房者,在产品的选择上都要避免硬伤

何为房产硬伤?

有人不喜欢楼下有商业的,有人不喜欢沿街的,有人不喜欢靠高架桥的,有人不喜欢低楼层采光不好的,有人不喜欢顶楼,有人不喜欢卫生间没有窗户,有人不喜欢客厅没有阳台…

有人不喜欢的这些点,就是硬伤。

找准重点学区

学区是每个楼盘都有的,但一般意义上认为有好学校的才叫学区房。

一个优质的学区对于房产价值的提升不言而喻,因此购房者一定要了解楼盘所在学区学校的教育水平,除了现有学校外还有没有其他规划学校,后期楼盘是否会有学区变动的可能等等。特别是子女有教育需求的购房者,更应该多加关注。

选对开发商

hg1618每一轮楼市调控周期,土地价格的上涨,总会一些实力不足,经营激进的开发商出现一些问题。因此购房者在买房时要尽可能选择品牌房企的楼盘,至少在出现问题时,多少会顾及自己的品牌形象来解决问题。而小开发商,等待你的或许就是不明人士了。

当然品牌房企一般也都会有自己的物业公司,一个好的物业,无论对于自住还是投资都是重要的保障。

二手房

购买二手房,除了注意以上与新房相似的事项外,最重要的就是建立起信息优势,一套高性价比的二手房出现在市场时,一定是最先被卖掉的。因此及时准确的掌握房源信息就显得格外重要。多认识一些中介朋友或许会是个好方法。

此外就是要对心仪片区的楼盘和即时的市场行情有深入的了解,能够第一时间分辨出笋盘。

商业住宅

最常见的商业住宅就是公寓了,由于其较低的入手门槛、精美的装修和貌似不错的租售比,一直吸引着不少购房者蠢蠢欲动。

但是作者的建议是,能有机会买住宅就不要买公寓。

特别的,刚需千万不能碰公寓,哪怕买小点,哪怕买偏点,也要买住宅。

和住宅相比公寓不能落户,且持有成本、交易税费都很高。

唯一看起来不错的就是租售比高一点,但是,房产投资收益是由涨幅和租金两部分构成的。对住宅来说,涨幅是大头。至于公寓,十年不涨的多了去了。

其他

对于购房者来说一定要保持一个良好的征信,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利。特别是刚需首套,在力所能及的范围内,一定要尽可能的多贷款,贷更长的时间。如果能用上公积金,那就更好不过了。

作为购房者,每天都会面对各类鱼龙混杂的楼市信息,有些甚至是相反的,让人摸不着头脑。而其中大部分人没有分辨对错的能力,这时候你就需要关注hg1618|免费注册住家网,来获取更多hg1618|免费注册楼市的价值信息了。

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